1専有部分の所有権2共用部分の共有持分3土地の共有持分これを敷地利用権というこの3つの権利のうち、1の専有部分の所有権と3の敷地利用権を分離して処分することは、区分所有法により原則的に禁止されている区分所有法第22条。なお1と2を分離することも区分所有法第15条により原則的に禁止されているただし管理規約で区分所有法第22条とは異なる定めを置くこともできるが、通常は管理規約において分離して処分してはならないという定めを設けている。この結果、例えばある区分所有者が、敷地利用権だけを第三者に売却しようとしても、区分所有法および管理規約の定めにより、売却することができないことになる。またある区分所有者が、借入金の担保とするために、敷地利用権だけに抵当権を設定しようとしても、区分所有法および管理規約の定めにより、抵当権設定ができないことになる。このような敷地利用権と専有部分の一体化は昭和58年の区分所有法の大改正により導入された制度である施行は昭和59年1月1日。
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