モーゲージ証券は米国では国債並みの巨大市場を形成している。住宅ローンの貸し手であるオリジネーターが、住宅ローンを貸し出し、この住宅ローン債権を証券発行体に売却をし、証券発行体は、これをもとにしてモーゲージ証券を発行する。発行された証券は、元利金支払の保証がされるなど信用力や格付が高められた上で、投資家に販売される。モーゲージ証券の大部分は、政府系の機関である連邦政府抵当金庫、連邦住宅抵抗公庫、連邦住宅金融抵当金庫により発行されており、信用格付けの高い債券として米国債券市場における取引高の主要な地位を占めている。リバース・モーゲージが日本で米国並みの証券化市場に成長するには、課題が多い。まず国内ではリバース・モーゲージ融資案件が極端に少なく、債権をプールし、証券化するにはロットが小さい。さらに制度の性格上、融資期間が確定しにくいという問題もある。
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