戦前は、木造住宅も躯体が強固なものが多く、かなり長期間使用されていたが、戦後、特に高度成長期は、社会変化が激変するため設備や間取りが陳腐化し居住ニーズにすぐ合わなくなるため短期間で使い捨て状態になつた。欧米の住宅が４５年～７０年程度の建替え周期を持ち大事に使用されてきたことと対照的である。高齢者の住宅は、一般に経年が進み、老朽化している。住宅に市場価値がないといきおい担保評価は土地価額のみとなってしまう。しかし市場に変化の兆しがでてきたため、今後、中古住宅の価格査定法が変わり、ﾘﾊﾞｰｽ・ﾓｰｹﾞｰｼを後押しするかもしれない。まず「住宅の品質確保の促進等に関する法律品確法」と住宅性能表示制度の創設である。品確法では１０年間の瑕疵担保責任が全ての業者に義務つけられた。構造上の欠陥だけでなく屋根、外壁からの雨漏りも１０年間とされたため構造体の欠陥、手抜き工事による住宅の従来の短命化が相当カバーされる。大手住宅メーカーは躯体部分の保証を20年まで対象にしているところもある。
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