１．通常の住宅ローンは時間の経過と共に融資残高が減少し、利用者の不動産持分が増加するが、リバースモーゲージでは、時間の経過と共に融資残高が増加し、利用者の不動産持分が減少します。２．通常の住宅ローンは所得を資産価値に転換していく形となるが、リバースモーゲージでは、資産価値を所得に転換していく形となります。１、リバースモーゲージリバースモーゲージ制度については、先に本コラムで紹介したが、その仕組みを簡単に説明すると、リバース・モーゲージとは、高齢者が居住する住宅や土地などの不動産を担保として、一括または年金の形で定期的に融資を受け取り、受けた融資は、利用者の死亡、転居、相続などによって契約が終了した時に担保不動産を処分することで元利一括で返済する制度である。住宅処分の形態で当該不動産を担保とする「担保型」と売買で所有権移転する「権利移転型」に分類される。
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