このようなとき、建築確認申請上では規定どおりに後退するようにしていながら、実際の工事の際に十分なセットバックをしなかったというものが大半です。また、向かい側の敷地でセットバックをしてから数十年を経ている場合、側溝などの工事を何度かやり直すうちに、敷地境界のラインがずれてしまっているというケースもあります。最近の工事ではあまりそのようなことはないでしょうが、工事年月が古く簡易な工事の場合にはラインの維持が雑だったこともあるようです。このように、向かい側の敷地で既にセットバックをしているとき、それに合わせて敷地の分筆をしていればそのズレなども把握しやすいのですが、そうではないときには状況の把握が難しいケースもあって困りものです。東京など大都市部では、ほんの数センチ異なるだけでも大きな違いになりかねません。道路幅員の状態が一様ではないケースもよくありがちです。
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国土利用計画法国際規格ISO9001妻側 |
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